O diagnóstico ambiental se torna essencial na identificação das permissões e restrições ambientais impostas pela legislação ambiental de acordo com os recursos naturais presentes na área de interesse.

   Os fatores naturais que implica na forma de aproveitamento de cada imóvel é o tipo de formação de vegetação e estágio de regeneração da mesma; declividade do terreno; presença de nascentes e cursos d'água; proximidade do mar (distância da linha preamar máxima)

Além disso, é verificado a inserção dos imóveis nas seguintes áreas de abrangência: bacia hidrográfica; zoneamento municipal; zoneamento Ecológico-Econômico; zoneamento costeiro.